柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府关于公开征求《澳门皇冠最新网址|免费注册区

新兴工业园柳石路东片区基础设施建设项目

国有土地上房屋征收补偿方案》

意见的通告

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因公共利益需要，柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府决定对“澳门皇冠最新网址|免费注册区新兴工业园柳石路东片区基础设施建设项目”规划定点红线范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收，为保障房屋征收工作的顺利进行，切实维护被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》﹙建房〔2011〕77号﹚等法规规章规定，柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府已组织有关部门对《澳门皇冠最新网址|免费注册区新兴工业园柳石路东片区基础设施建设项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》进行论证，现予以公布，征求社会公众意见，并就有关事项通告如下：

一、公布方式

本通告在项目征收范围内张贴，并在澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府门户网公布，网址：www.liujiang.gov.cn。???

二、征求意见期限

从2019年7月30日起至2019年8月28日止，共30天。

三、反馈意见的途径和方式

被征收人提出的意见和建议，可在征求意见期限内通过直接送交、邮寄信函、传真、电子邮件等方式，以书面形式反馈至：柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区经济开发区管理委员会，并署真实姓名和门牌地址。直接送交或邮寄地址：新兴工业园顺业路1号，邮编：545112；传真：0772-7218100；电子邮箱：kfqgwh0772@163.com。直接送交或通过信函反馈意见和建议的，请在信封上注明“澳门皇冠最新网址|免费注册区新兴工业园柳石路东片区基础设施建设项目国有土地上房屋征收补偿方案意见（或建议）”字样，联系电话：0772-6619693。

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附件：澳门皇冠最新网址|免费注册区新兴工业园柳石路东片区基础设施建设项目国

有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）

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柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府 ???

2019年7月30日???????

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附件

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澳门皇冠最新网址|免费注册区新兴工业园柳石路东片区

基础设施建设项目国有土地上房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

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因实施“澳门皇冠最新网址|免费注册区新兴工业园柳石路东片区基础设施建设项目”建设需要，柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府决定对该项目规划定点红线范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收。为保障房屋征收工作的顺利进行，切实维护被征收人的合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）、《国有土地上房屋征收评估办法》﹙建房〔2011〕77号﹚等规章规定，结合该建设项目的实际情况，制定本项目房屋征收补偿方案。

一、总则

第一条 ?征收范围

根据《柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区发展和改革局关于澳门皇冠最新网址|免费注册区新兴工业园柳石路东片区基础设施建设项目建议书的批复》（江发改规划〔2019〕17号）规划红线定点图确定范围内国有土地上的房屋及附属物（具体范围以规划定点红线图为准）。

第二条 ?签约及搬迁期限

签约期限：自房屋征收实施部门在征收范围内公布正式签订房屋征收补偿协议通知之日起60日内。

搬迁期限：签订房屋征收补偿协议之日起30日内。

第三条 ?征收当事人

?（一）征收主体：柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府；

（二）征收部门：柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区住房和城乡建设局；

（三）征收实施单位：柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区经济开发区管理委员会；

（四）被征收人：被征收房屋所有权人。

第四条 ?房屋征收补偿内容

（一）被征收房屋及所占土地价值的补偿；

（二）被征收房屋装修装饰及附属物的补偿；

（三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（四）因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿。

第五条 ?未经登记建筑调查、认定和处理

对征收范围内未经登记的建筑，由柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区政府人民政府组织区发改、国土、住建、房产、法制办、行政执法等有关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的，给予补偿；对认定为未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第六条 ?征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

第七条 ?房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施以下行为，违反规定实施的，不予补偿。

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）新增或变更营业执照；

（四）其他不当增加补偿费用的行为。

二、货币补偿

第八条 ?被征收房屋价值的确定

（一）按照《国有土地上房屋征收评估办法》等规章规定，选定具有房地产评估资质的机构对被征收人房屋进行评估，评估结果作为被征收房屋补偿的依据。

（二）被征收房屋货币补偿包括:

1.?被征收房屋及所占土地价值的补偿（即被征收房屋房地产分户评估总价值）；

2.?被征收房屋装修装饰及附属物的补偿；

3.?因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

4.?因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿；

5.?征收补助和奖励。

（三）被征收房屋分户评估价格低于整体评估价格的，按整体评估价格给予补偿。

﹙四﹚对征收范围内未经登记的建筑，由柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区政府人民政府组织相关部门进行调查、认定结果进行相应补偿和处理：对认定为合法建筑的，给予补偿；对认定为未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

??????????? 三、产权调换

第九条??被征收人选择产权调换的安置房源为：

被征收人选择产权调换的，提供以下产权调换安置房源供被征收人选择：四方片区西版块拆迁安置小区内的房屋。

第十条??住宅房屋实行产权调换的，被征收人可以选择以下方式之一进行产权调换：

（一）结清同一估价时点的被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（二）按被征收房屋的建筑面积1:1.2产权调换安置房屋的建筑面积，不结算差价。

（三）按被征收房屋的建筑面积1:1产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价。

按（一）、（二）或（三）方式之一进行产权调换后，超出或不足部分，结算差价。超出应安置面积的部分，被征收人按政府采购价或市场价购买；产权调换后所选安置房建筑面积小于应安置建筑面积的，经测算后，被征收房屋产权调换未使用的产权建筑面积按被征收房屋房地产评估价格进行货币补偿。

四、其他补偿及补助奖励

第十一条??临时过渡费和搬迁费

（一）临时过渡费

1.?被征收人选择货币补偿方式的，按被征收产权房屋建筑面积13元/㎡·月的标准一次性支付两个月的自行安置过渡费。

2.?实行产权调换并选择自行过渡的，自被征收人腾空房屋并以书面方式确认交出房屋之日起，按被征收房屋产权建筑面积13元/㎡·月的标准支付至所调换房屋公告（或通知）交房之日止，再另外支付2个月（不足一个月的按一个月计发）临时过渡费。被征收人选择征收部门提供的临时过渡房的面积部分，不再支付临时过渡费。

（二）搬迁费

被征收人选择货币补偿方式进行补偿安置的，征收部门按被征收房屋产权证载建筑面积10元/㎡的标准，给予被征收人一次性搬迁费（每户每次不足2000元的按2000元给予搬迁费）；被征收人选择房屋产权调换安置方式进行补偿安置的，征收部门按被征收房屋产权证载建筑面积10元/㎡的标准，给予被征收人二次搬迁费（每户每次不足2000元的按2000元给予搬迁费），机械设备、物资搬迁补偿费按实际评估价支付。

第十二条??停产停业补偿费

因征收产权所有权人非住宅房屋造成停产停业的，对持有有效营业执照的非住宅房屋停产停业补偿按营业面积补偿金额的4﹪给予补偿，低于3万元/户按3万元/户给予补偿。未执有营业执照但实际经营达6个月以上的，按15000元/户的标准给予停产停业补助。

被征收人、房屋承租人对因征收造成停产停业补偿款的归属，有约定的，从其约定；无约定的，补偿给承租人。

第十三条??装修装饰及其它附着物补偿

被征收房屋的装饰装修补偿：按照柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府关于印发《柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区被征收土地上青苗和附着物补偿暂行办法》的通知（澳门皇冠最新网址|免费注册政发〔2017〕3号）文件精神给予补偿；也可由项目选定的房地产评估机构进行评估确定。

第十四条??其他生产生活配套用房补偿

本方案所称的其他生产生活配套用房是指产权房屋所有人或持有土地使用权证的被征收人在发布征收房屋公告前已建成的生产生活配套用房。被征收人积极主动配合房屋征收工作的，自征收实施部门公布通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订房屋征收补偿协议的，可按房屋结构和建筑面积给予适当的补偿。补偿标准为：砖混结构房屋按400元/㎡给予补偿；砖木、钢架结构房屋按370元/平米给予补偿。被认定为违章建筑并经强制拆除的，取消房屋补偿。

第十五条 ?征收奖励与补助

（一）征收时段奖

1.?为鼓励房屋被征收人在规定期限内搬迁，在征收期内搬迁的，按被征收房屋的产权建筑面积给予被征收人奖励，奖励标准为：

（1）自房屋征收实施部门在征收范围内公布正式签订房屋征收补偿协议通知之日起30日内签订房屋征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的，每平方米奖励500元。

（2）自房屋征收实施部门在征收范围内公布正式签订房屋征收补偿协议通知之日起31-60日内签订房屋征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的，每平方米奖励200元。

2.?被征收人选择货币补偿方式，在征收期内签订征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的，按被征收房屋评估价格的20%给予被征收人奖励。

（二）征收补助

被征收人员有以下情况的，一次性给予30000元/户的补助

1. 经民政部门核定享受城镇居民最低生活保障的；

2. 生活困难的孤老或无劳动能力的残疾人员；

3. 烈属、伤残军人。

（三）被征收人在规定的签约期限内未签订征收补偿协议或在规定的签约期限内签订征收补偿协议但未在规定期限内搬迁的，取消征收时段奖和征收补助。

五、补偿决定及相关司法程序

第十六条 ?房屋征收实施部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成征收补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收实施部门报请柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府依法申请人民法院强制执行。

六、其他

本方案自柳州市澳门皇冠最新网址|免费注册区人民政府作出征收决定公告之日起施行。本方案未尽事宜，按照国家法律法规及相关配套政策性文件有关规定执行。